3 conseils pour trouver une maison à vendre à Grand-Bassam
Acheter une maison à vendre à Grand-Bassam est une décision qui peut être aussi excitante que rentable. Que vous souhaitiez y vivre en résidence principale ou investir pour de la location, cette ville historique offre un cadre de vie unique avec une forte attractivité. Sa proximité avec Abidjan, son patrimoine classé à l'UNESCO et son marché immobilier en pleine expansion en font une destination de choix.
Mais comment être sûr de faire le bon investissement ? Quels sont les prix actuels et les démarches à suivre pour un achat sans souci ? Voici trois conseils clés pour trouver la maison idéale à Grand-Bassam et réussir votre projet immobilier.
1. Comprendre le marché immobilier à Grand-Bassam
Le prix moyen du mètre carré à Grand-Bassam varie en fonction de l’emplacement, de la superficie et de l’état du bien. En 2025, il se situe entre 20 000 et 50 000 francs CFA/m², avec des terrains situés en bord de mer ou dans des zones résidentielles prisées atteignant parfois des prix plus élevés.
En revanche, si l’on parle du prix moyen d’une maison, il est bien plus variable selon la surface totale et les prestations offertes. Une maison de taille moyenne (150 à 200 m²) peut coûter entre 30 et 80 millions de francs CFA, tandis qu’une grande villa avec piscine et terrain spacieux peut facilement dépasser 100 millions de francs CFA.
Acheter une maison en gros-œuvre ou achevée ?
Vous avez deux grandes options :
- Acheter une maison déjà achevée : Idéal si vous souhaitez emménager immédiatement, sans avoir à gérer de travaux. Toutefois, ces biens peuvent être plus coûteux et ne pas toujours correspondre à vos goûts en matière de finitions.
- Opter pour une maison en gros-œuvre : C’est une alternative économique qui permet de personnaliser l’intérieur à votre goût et de mieux maîtriser votre budget. Avec Brokers Afrika, vous pouvez trouver des villas en gros-œuvre avec la structure déjà construite (murs, toiture, fondations), tout en choisissant vous-même les finitions.
Les maisons en gros-œuvre sont particulièrement intéressantes pour les acheteurs souhaitant un bien sur-mesure, mais aussi pour les investisseurs qui veulent maîtriser leurs coûts et revendre plus tard avec une belle plus-value.
2. Vérifier la situation juridique et les démarches administratives
S’assurer que le bien possède un titre foncier valide
En Côte d’Ivoire, tous les terrains ne sont pas forcément titrés. Avant d’acheter, il est essentiel de vérifier que la maison possède un titre foncier individuel et qu’elle ne fait pas l’objet d’un contentieux.
Si le terrain est encore sous régime coutumier, il faut s’assurer que toutes les formalités de régularisation ont été effectuées avant l’achat. Une maison achetée sans titre foncier peut poser de gros problèmes en cas de revente ou de transmission.
En plus du prix d’achat de la maison, vous devrez prévoir plusieurs frais supplémentaires, notamment :
- Les frais de notaire, qui représentent entre 8 et 10 % du prix d’achat.
- Les droits d’enregistrement, équivalents à 4 % du prix du bien.
- Les frais de raccordement à l’eau et à l’électricité, si le bien en est dépourvu.
- Le budget pour les finitions, dans le cas d’une maison en gros-œuvre.
Tous ces frais doivent être intégrés à votre budget pour éviter les imprévus et réussir votre achat en toute sérénité.
3. Trouver la maison idéale et sécuriser son achat
Le marché immobilier de Grand-Bassam étant très dynamique, il est important de ne pas se précipiter et d’évaluer plusieurs options avant de prendre une décision.
Lors de vos visites, portez attention à :
- L’état général de la maison : Les finitions sont-elles de bonne qualité ? Y a-t-il des travaux à prévoir ?
- L’emplacement : Le quartier est-il calme ? La maison est-elle proche des commerces, des écoles, des plages ?
- Le potentiel de revente ou de location : Un bien bien situé et bien entretenu prendra de la valeur avec le temps.
Acheter une maison représente un investissement important, et il est primordial de se faire accompagner par des professionnels. Une agence locale, comme Brokers Afrika, vous permettra de :
- Accéder aux meilleures offres disponibles.
- Éviter les pièges administratifs et fonciers.
- Bénéficier de conseils personnalisés pour choisir la maison qui correspond vraiment à votre projet.
Avec une équipe qui maîtrise le marché local et les démarches juridiques, vous gagnez en sérénité et en efficacité.
Brokers Afrika vous accompagne dans votre projet immobilier
Acheter une maison à Grand-Bassam est une excellente opportunité, que ce soit pour s’installer durablement ou pour investir dans un bien à forte rentabilité. Avec des prix encore accessibles, un marché dynamique et plusieurs options (maison achevée ou gros-œuvre), c’est le moment idéal pour franchir le pas.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez dès maintenant Brokers Afrika, agence immobilière à Abidjan et en Côte d'Ivoire pour découvrir les meilleures offres du marché et bénéficier d’un accompagnement expert à chaque étape de votre achat. Appelez le 27 22 25 29 63 pour entamer votre projet !
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President directeur general
Cedric Kone
Publié le 13/03/2025 par
Cedric Kone
